Закон № 518-ФЗ делает граждан полноправными собственниками

Для граждан конкретный практический смысл реализации Федерального закона от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон № 518-ФЗ) в том, что правообладатель так называемого ранее учтенного объекта недвижимости может стать полноправным собственником, причем беспошлинно.

Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими», – они были получены до 31 января 1998 года, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о таких правах уже были учтены в бюро технической инвентаризации (БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями. При этом право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако если объекта недвижимости нет в ЕГРН, права собственника существенно ограничены. Например, не получится взять кредит под залог дома и компенсацию по страховому случаю, уточнить границы земельного участка и подготовить технический план на уточненный объект недвижимости. И наконец, нельзя нормально распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить,завещать) и надежно защитить ее. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо обратиться в МФЦ «Мои документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано. Таким документом на земельные участки может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр. Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся органами местного самоуправления. За период действия Закона № 518-ФЗ до 01.03.2022 года органами местного самоуправления внесена информация о 361 правообладателе объектов недвижимости (в отношении 314 объектов недвижимого имущества), 3080 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования. По итогам работы по регистрации прав с гражданами и юридическими лицами внесены сведения о правах в отношении 21910 объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *