Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» регламентируется проведение комплексных кадастровых работ (ККР). Под ККР понимаются работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости.
В результате выполнения ККР возможно:
– образовать земельные участки,
– осуществить уточнение местоположения границ земельных участков,
– установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,
– обеспечить исправление реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.
Результатом выполнения ККР является подготовленная карта-план территории (КПТР), содержащая необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения ККР. Площадь земельного участка по результатам ККР может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади земельного участка. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в КПТР только с письменного согласия правообладателя с результатами ККР. Такое согласие включается в состав приложения к КПТР. Увеличение площади участка возможно на 10 % от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки. Рекомендуем ознакомиться с проектом КПТР, который размещается на официальных сайтах администраций районов и городских округов, департамента управления имуществом Ивановской области и Управления Росреестра по Ивановской области вместе с извещением о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ.