Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован главой 3Жилищного Кодекса Российской Федерации.Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такоепомещение не отвечает установленным требованиям или отсутствуетвозможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям либо если право собственности на такое помещение обремененоправами каких–либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилоепомещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006№47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания,многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещениеустановлен статьей 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Пообщему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборотпроводят органы местного самоуправления. Подать документы в органместного самоуправления можно через МФЦ.Перечень документов, необходимых для перевода помещения,приведен в части 2 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.При этом в обязательном порядке в орган местного управления должныпредставляться следующие документы:- правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужнопредставить, если право на помещение не зарегистрировано в Единомгосударственном реестре недвижимости (пункт 1 части 2.1 статьи 23Жилищного Кодекса Российской Федерации)- проект переустройства и (или) перепланировки, если такиемероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.По собственной инициативе собственник может представить (часть 2.1статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации):- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, еслиправо на него зарегистрировано в Едином государственном реестренедвижимости;- план нежилого помещения с его техническим описанием;- поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.В случае непредставления собственником эти документы будутзапрашиватьсяорганомместногосамоуправлениямежведомственного взаимодействия.
Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно бытьпринято органами местного самоуправления в течение 45 дней с моментаподачи документов. Если они представлены в МФЦ, то срок нужноисчислять с даты их получения органом, осуществляющим переводпомещения (часть 4 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).Решение о переводе орган выдает (направляет) по утвержденной формев течение трех рабочих дней со дня его принятия.Положительное решение будет являться основанием для использованияпомещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить егопереустройство и (или) перепланировку (часть 7 статьи 23 ЖилищногоКодекса Российской Федерации).Если нужно провести работы по переустройству, перепланировке либоиные работы, то решение будет являться основанием для их проведения. Вэтом случае в решении будут указаны работы, проведение которыхнеобходимо для использования помещения в качестве жилого (части 6, 8статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).По окончании работ собственнику необходимо получить актприемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки.Такой акт будет являться основанием для использования помещения вкачестве жилого (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса РоссийскойФедерации).После перевода помещения из нежилого необходимо внести этисведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого орган,осуществляющий перевод помещения, должен направить в органрегистрации прав (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса РоссийскойФедерации, пункт 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”):- решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуетсяпроведения работ по перепланировке;- акт приемочной комиссии, если проводились работы поперепланировке.Орган регистрации прав должен внести в Единый государственныйреестр недвижимости в течение 15 рабочих дней с даты получениядокументов и уведомить собственника об этом в течение следующих пятидней (часть 1, 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “Огосударственной регистрации недвижимости”).С заявлением об учете изменений может обратиться и сам собственник.Для этого необходим технический план, в состав которого кадастровыйинженер включит решение о переводе нежилого помещения в жилое, актприемочной комиссии, проектную документацию.
М.В. Исхакова,начальник Межмуниципального отделапо Юрьевецкому и Пучежскому районамУправления Росреестра по Ивановской области