В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме.
При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком) единолично и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.
Но бывают и другие условия регистрации.
На типичные вопросы о нестандартных условиях регистрации отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.
- При каких сделках одного договора недостаточно?
- Всем известный пример – вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса.
Кроме того, к нотариусу следует обращаться в следующих случаях:
• Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
• Несовершеннолетних собственников представляют опекуны.
• Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись.
• Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли.
С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору(соглашению) в простой письменной форме. - Есть ли исключения из этого правила?
- Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.