Какие законодательные перемены ждут дачников в нынешнем году рассказывает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.
– Что, на ваш взгляд, наиболее существенно изменилось?
– С марта 2023 года персональные данные в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не доступны для третьих лиц. Сделано это для защиты прав собственников, прежде всего, пожилых людей, которые чаще всего становятся жертвами мошенников.
– А кто может получить полные сведения?
– Обладателем полной выписки может стать: собственник объекта, его супруг или представитель; наследник или залогодержатель недвижимости; владелец соседнего участка; кадастровый инженер; нотариус; представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители; органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг). В других случаях выписка из ЕГРН с полными данными о собственнике недвижимости выдается только с его личного согласия или через нотариуса. В то же время при покупке дачи пригодится еще одна новелла. В 2023 году можно получить новую выписку из ЕГРН – с указанием на ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Выписка будет содержать такие ограничения, как ипотека, аренда, рента или сервитут. Раньше такую информацию можно было узнать лишь по одному объекту, принадлежащему собственнику.
– Мы часто говорим о том, что запрещено. А как насчет разрешений для дачников?
– Начнем с «разрешенных» кур и кроликов, которых садоводы для своих личных (некоммерческих) целей могут законно разводить на своих участках. Участок должен иметь соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования (ВРИ). Уточнить ВРИ можно с помощью выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте. Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу в 2023 году. Кстати, инициировал перемену в законе в том числе Росреестр. Кроме того, МЧС России использовало свои полномочия, чтобы изменить правила противопожарного режима. Раньше дачники жаловались, что практически невозможно соблюдать требование разводить открытый огонь не ближе чем в 50 метрах от жилых построек. Очевидно, что существующие площади участков такого просто не позволяли. С марта 2023 года действуют новые нормативы для открытого огня на участке: место открытого огня – минимум в 15 метрах от ближайших построек; огонь в металлической емкости (при сжигании веток и т. д.) можно разводить в 7,5 метра от дома; устраивать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий.