Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ.
Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения(межевание). В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка. Границы смежных земельных участков нужно согласовать, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ того участка, в отношении которого они выполнялись. Это нужно сделать также в случае, когда уточнены границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Уточненное в результате кадастровых работ местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, должно быть согласовано независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на эти участки либо координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ. Предметом согласования является определение местоположения границы участка, одновременно являющейся границей другого участка (ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).
Особенную актуальность межеванию придают программа газификации и продление дачной амнистии. С газификацией понятно: для проекта необходима точно установленная граница участка. Дачная амнистия упростила задачу узаконить землю для тех, кто хотел определить границы, существующие на местности 15 и более лет.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.
Н. КОТОВА, управление Росреестра по Ивановской области, Тейковский межмуниципальный отдел.