Межевание – это установление границ участка на местности. Результат межевания – получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Закон не обязывает проводить межевание перед сделкой. Однако практика показывает, что не отмежёванный участок таит в себе скрытые угрозы.
При покупке земельного участка может оказаться, что площадь приобретения совсем не соответствует той, которая указана в договоре, что фактическое местоположение земельного участка – не в том месте, в котором представлял себе покупатель. На участке могут оказаться охранные зоны линейных объектов, и его использование, например, для строительства, будет невозможно. Кроме того, при отсутствии межевания, как правило, возникают земельные споры с соседями.
Далее, если вы решите строить на таком земельном участке, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ участка, учитывать существующие охранные зоны. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.). В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно увеличить площадь участка в пределах установленных норм. Поэтому мы рекомендуем обязательно провести кадастровые работы по межеванию земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Ольга Смирнова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.