На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.
– Наталья Викторовна, прежде всего, поясните, в чем интерес собственника дома или участка при реализации Федерального закона от 30.12.2020 года № 518-Ф и регистрации недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Что дает регистрация или чем грозит не регистрация?
– Представьте, у вас есть дом и земельный участок с так называемыми «ранее возникшими» правами, то есть приобретенными до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше право подтверждено документами из существующих в то время инстанций. Это бюро технической инвентаризации (БТИ), комитет по земельным ресурсам и землеустройству, местная администрация. Но если в ЕГРН ни дом, ни участок не внесены, то права собственника ущемлены, так как по закону государственная регистрация права в ЕГРН – единственный способ доказать право собственности на объект. Только государственная регистрация делает вас полноправным хозяином недвижимости и обеспечивает возможность беспрепятственно совершать сделки с домом или участком – дарить, продавать, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.
– Убедительно. Но что нужно сделать, чтобы стать полноправным собственником?
– Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года. Им может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр. Правообладатель может обратиться в Росреестр через любой МФЦ и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано. Кстати, государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.
– И люди обращаются?
– Начиная с октября 2022 года, на основе 518-го закона жители области регистрируют более тысячи объектов недвижимости в месяц. Надо отметить, что в рамках реализации 518-го закона правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выявляют органы местного самоуправления. Также они проводят работы по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, и земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, и непредоставленных гражданам и юридическим лицам. За период с 28.06.2021 года (с даты начала действия Закона № 518-ФЗ) по 31.12.2022 года в отношении 18 912 объектов недвижимости зарегистрированы ранее возникшие права, в отношении 2 113 объектов недвижимости поданы заявления с приложением акта осмотра по снятию с кадастрового учета, по которым приняты положительные решения. В отношении 101 объекта недвижимого имущества на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости принятого органами местного самоуправления, внесены сведения в ЕГРН. Сведения внесены в отношении 143 ранее возникших прав.
Управление Росреестра по Ивановской области.